16 февраля 2022 г.

Методические рекомендации

по определению рыночной стоимости объектов недвижимости и убытков, подлежащих возмещению при изъятии в целях строительства ВСМ

В составе методических рекомендаций содержатся следующие разделы:


  • по проведению оценки, в том числе разработка типовой структуры отчета об оценке с обоснованием каждого раздела отчета (описание объекта, анализ документов по объекту оценки, анализ рынка, анализ ценообразующих факторов, анализ наиболее эффективного использования, подходы к оценке и т.д.), в том числе составление рекомендуемого перечня допущений и ограничений, необходимых для проведения объективной оценки.


  • по расчету убытков, подлежащих возмещению правообладателям указанных объектов недвижимого имущества в связи с их изъятием или в связи с установлением сервитута. Формирование и обоснование перечня убытков, подлежащих учету при проведении оценки.


  • по применению сравнительного подхода при проведении оценки. Анализ и обоснование ценообразующих факторов, а также проведению ценового зонирования, в том числе территорий, задействованных при размещении объектов ВСМ (зоны изъятия). Методология использования данных по ценам сделок и предложений недвижимости на территориях муниципальных образований по трассе прохождения ВСМ,


  • по применению подходов при проведении оценки в регионах с неразвитым рынком земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества.


  • по применению затратного подхода при проведении оценки для объектов недвижимости специального назначения. Анализ и обоснование применения различных видов износа для оцениваемых объектов недвижимого имущества, изымаемых в целях размещения объектов ВСМ

  • по расчету платы за установление постоянного сервитута.


  • рекомендуемая структура Отчета о выполнении работ, включая отчет об оценке, и порядок их выполнения.